一、二線(xiàn)城市土地溢價(jià)率創(chuàng)兩年來(lái)新低
發(fā)布日期:2014/6/25 16:58:35 | 瀏覽次數(shù):3798 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)今年年初還曾屢屢出現(xiàn)的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，近期卻在土地拍賣(mài)市場(chǎng)絕跡。受房地產(chǎn)整體大環(huán)境的影響，進(jìn)入二季度以來(lái)，房企在拿地方面就開(kāi)始變得十分謹(jǐn)慎，但同時(shí)，各地方政府卻依然保持著強(qiáng)烈的推地欲望。在這種情況下，一、二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)溢價(jià)率創(chuàng)下近兩年來(lái)的新低。
低溢價(jià)狀況將持續(xù)
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，一線(xiàn)城市6月份出讓土地的平均溢價(jià)率僅為2.3%，相比最近一年一線(xiàn)城市30%的平均溢價(jià)率，土地市場(chǎng)降溫明顯;同時(shí)，二線(xiàn)城市出讓土地的平均溢價(jià)率也只有5.8%，而此前二線(xiàn)城市出讓土地的平均溢價(jià)率一直保持在15%左右。
同時(shí)，4個(gè)一線(xiàn)城市，6月份總成交土地為15宗，合計(jì)土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預(yù)計(jì)6月份4個(gè)一線(xiàn)城市的土地成交額將低于200億元，創(chuàng)造最近幾年的月成交最低值。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，一線(xiàn)城市6月份出讓土地的平均溢價(jià)率僅為2.3%，相比最近一年一線(xiàn)城市30%的平均溢價(jià)率，土地市場(chǎng)降溫明顯;同時(shí)，二線(xiàn)城市出讓土地的平均溢價(jià)率也只有5.8%，而此前二線(xiàn)城市出讓土地的平均溢價(jià)率一直保持在15%左右。
同時(shí)，4個(gè)一線(xiàn)城市，6月份總成交土地為15宗，合計(jì)土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預(yù)計(jì)6月份4個(gè)一線(xiàn)城市的土地成交額將低于200億元，創(chuàng)造最近幾年的月成交最低值。
此外，多地包括上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅地塊流拍的現(xiàn)象。據(jù)悉，因競(jìng)買(mǎi)人數(shù)不足，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局今年6月9日發(fā)布公告，終止了奉賢區(qū)海港開(kāi)發(fā)區(qū)51-02(1)、52-02區(qū)域地塊的出讓。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，流拍一方面是由于上述地塊相對(duì)冷門(mén)，但更為重要的原因還是開(kāi)發(fā)商購(gòu)地?zé)崆榈拇蠓档汀?/span>
而6月20日，福州、合肥、重慶、南京、廣州5個(gè)城市共有33宗土地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價(jià)成交。而重慶上周共有18宗土地入市交易，總起始價(jià)達(dá)161.1億元，但進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)后，4宗地塊零競(jìng)爭(zhēng)成交，另外14宗地塊則底價(jià)成交。
不過(guò)，雖然土地市場(chǎng)大幅降溫，但地方政府供地的欲望卻依然強(qiáng)烈。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，40個(gè)城市6月份計(jì)劃推出的宅地面積達(dá)1078萬(wàn)平方米，僅比去年月均水平低了一成左右，較今年前5個(gè)月的平均水平還高出兩成。其中二線(xiàn)城市在賣(mài)地方面最為“積極”，6月份計(jì)劃推出的宅地面積為5月份的3倍，超過(guò)去年月均水平近一成。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“市場(chǎng)下行，銷(xiāo)售承壓，土地市場(chǎng)亦由熱轉(zhuǎn)冷，‘底價(jià)成交’是近期土地市場(chǎng)的寫(xiě)照。持續(xù)近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場(chǎng)�？梢灶A(yù)計(jì)的是，6月份土地市場(chǎng)成交量將增加，但在樓市整體成交尚未從谷底走出的情況下，底價(jià)成交地塊將增加，溢價(jià)率亦將繼續(xù)下滑。”
6月以來(lái)20家標(biāo)桿房企 拿地金額僅110億元
在一、二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫的同時(shí)，標(biāo)桿房企在拿地方面也愈加謹(jǐn)慎。有數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，20家標(biāo)桿房企月內(nèi)的拿地金額僅為110億元。出手土地市場(chǎng)的房企也只有中海、富力、恒大、招商、華潤(rùn)寥寥幾家。今年，累計(jì)到目前為止這20家標(biāo)桿房企的拿地總額為1558億元，預(yù)計(jì)上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20家標(biāo)桿房企的拿地總額則高達(dá)1977億元。
不過(guò)，雖然土地市場(chǎng)大幅降溫，但地方政府供地的欲望卻依然強(qiáng)烈。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，40個(gè)城市6月份計(jì)劃推出的宅地面積達(dá)1078萬(wàn)平方米，僅比去年月均水平低了一成左右，較今年前5個(gè)月的平均水平還高出兩成。其中二線(xiàn)城市在賣(mài)地方面最為“積極”，6月份計(jì)劃推出的宅地面積為5月份的3倍，超過(guò)去年月均水平近一成。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“市場(chǎng)下行，銷(xiāo)售承壓，土地市場(chǎng)亦由熱轉(zhuǎn)冷，‘底價(jià)成交’是近期土地市場(chǎng)的寫(xiě)照。持續(xù)近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場(chǎng)�？梢灶A(yù)計(jì)的是，6月份土地市場(chǎng)成交量將增加，但在樓市整體成交尚未從谷底走出的情況下，底價(jià)成交地塊將增加，溢價(jià)率亦將繼續(xù)下滑。”
6月以來(lái)20家標(biāo)桿房企 拿地金額僅110億元
在一、二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫的同時(shí)，標(biāo)桿房企在拿地方面也愈加謹(jǐn)慎。有數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，20家標(biāo)桿房企月內(nèi)的拿地金額僅為110億元。出手土地市場(chǎng)的房企也只有中海、富力、恒大、招商、華潤(rùn)寥寥幾家。今年，累計(jì)到目前為止這20家標(biāo)桿房企的拿地總額為1558億元，預(yù)計(jì)上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20家標(biāo)桿房企的拿地總額則高達(dá)1977億元。
據(jù)悉，2013年6月份，20家標(biāo)桿房企拿地總額高達(dá)421億元，而今年預(yù)計(jì)上述房企全月拿地金額僅在百億元左右。同時(shí)，去年5月份，20家標(biāo)桿房企拿地金額高達(dá)454.64億元，而在今年5月份這一數(shù)字則下滑至116億元，只有萬(wàn)達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園等房企進(jìn)行了小規(guī)模的拿地，其他房企在5月份的土地市場(chǎng)均無(wú)動(dòng)作。
此外，從年內(nèi)發(fā)展看，2014年4月份上述房企的拿地金額為154.4億元，3月份為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份為582.52億元。而從連續(xù)幾個(gè)月的數(shù)據(jù)上看，房企拿地整體放緩的趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯。
“今年標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售都不是太好，從一季報(bào)和每個(gè)月的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)里都能看出來(lái)。同時(shí)，這20家企業(yè)在2013年購(gòu)入了5586億元的土地，土地儲(chǔ)備充分。因此在今年這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，拿地勢(shì)必變得謹(jǐn)慎。”張大偉表示，“預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，一、二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)仍將激烈。畢竟相比三、四線(xiàn)已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一、二線(xiàn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。”
此外，從年內(nèi)發(fā)展看，2014年4月份上述房企的拿地金額為154.4億元，3月份為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份為582.52億元。而從連續(xù)幾個(gè)月的數(shù)據(jù)上看，房企拿地整體放緩的趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯。
“今年標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售都不是太好，從一季報(bào)和每個(gè)月的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)里都能看出來(lái)。同時(shí)，這20家企業(yè)在2013年購(gòu)入了5586億元的土地，土地儲(chǔ)備充分。因此在今年這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，拿地勢(shì)必變得謹(jǐn)慎。”張大偉表示，“預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，一、二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)仍將激烈。畢竟相比三、四線(xiàn)已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一、二線(xiàn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。”