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深圳商報記者 江南鸞

“業(yè)主股市跌停，集資再進，高層豪宅降價50萬急售！”“業(yè)主急用資金，別墅降價100萬割肉出售！”上周末記者踩盤時發(fā)現(xiàn)，許久未見的“降價房”開始出現(xiàn)在了深圳一些二手房中介商鋪中。根據(jù)深圳中原地產統(tǒng)計，7月首周，深圳二手房業(yè)主報價指數(shù)為63.6%，環(huán)比大幅下降8.3個百分點。有房產中介向記者表示，A股連續(xù)三周暴跌后，上周四、周五短暫回暖，股市的動蕩已經對深圳樓市產生了直接影響，新房市場出現(xiàn)個別退房案例，部分置業(yè)者推遲了購房計劃；同時二手房市場議價空間也在增大，反價現(xiàn)象明顯減少。

股市動蕩，置業(yè)者推遲購房計劃

“前段時間股市暴漲帶來的財富聚集效應直接導致了今年上半年深圳樓市成交量和房價的快速增長，特別是部分片區(qū)、部分樓盤房價上漲幅度一度達到30％或40％。同樣，股市暴跌，深圳樓市馬上也有了反應�！鄙钲谑蟹康禺a研究中心主任王鋒近日接受記者采訪時表示，近期股市暴跌雖然未對深圳樓市產生立竿見影的影響，但今年上半年以來一路上漲的樓市成交量近日已出現(xiàn)下滑。

根據(jù)深圳中原地產統(tǒng)計顯示，7月首周，深圳新房成交1750套，成交面積為17.9萬平米，環(huán)比下降了2%。深圳中原地產相關負責人向記者表示，上半年3·30新政后持續(xù)火熱的深圳樓市目前開始出現(xiàn)“降溫”趨勢，“根據(jù)新房市場銷售人員的反饋，新房市場中近期出現(xiàn)了個別退房案例�！�

“有位客戶說‘一周就跌掉了購房首付’，并推遲了近期的購房計劃。”據(jù)深圳一樓盤項目銷售經理介紹，有的客戶之前有購房計劃，但因最近股市下跌，購房資金緊缺，放棄購房，“差不多每個營銷員最近都會遇到一兩個這樣的客戶�！弊蛉�，決定將購房計劃推遲的龔小姐告訴記者，前段時間股市暴漲時，就把計劃購買婚房的首付款都投進股市了。沒想到股市風云突變，第二天就直接跌停�！爸荒芟Ｍ�股市盡快回暖，否則購房也毫無計劃可言了�！�

“前期股市暴跌帶來的財富縮水已經傳導至樓市，一方面，被套的置業(yè)者缺少資金；另一方面，即使從股市中撤出的置業(yè)者，由于資金并不充裕，會因更謹慎投資而陷入觀望。”有業(yè)內人士向記者表示，由于部分置業(yè)者推遲了購房計劃，深圳大多數(shù)樓盤都會出現(xiàn)不同程度客戶減少的現(xiàn)象，但由于深圳樓市本身需求旺盛，目前新房市場尚不會受到太大影響。

業(yè)主賣房炒股，“降價房”頻現(xiàn)

記者上周末走訪深圳二手房市場時發(fā)現(xiàn)，龍華區(qū)、寶安區(qū)的個別片區(qū)近半年未見的“降價房”已經開始出現(xiàn)。

“在歷經6、7月黑色的三周之后，上周四、周五股市回暖，在前期股市暴跌時，資金被套牢的二手房業(yè)主開始動用不動產，包括變賣手中的房產，希望在接下來的股市中突出重圍�！弊蛉�，寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)中介商鋪經理侯先生告訴記者，該片區(qū)自今年3·30新政以來房價一路上漲，業(yè)主報價也在持續(xù)上揚，但就在6月下旬股市開始出現(xiàn)動蕩之際，該片區(qū)二手房業(yè)主降價賣房的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。“很多二手房業(yè)主都坦言，降價賣房就是為了套現(xiàn)來炒股�！焙钕壬�說道。

“股市近期出現(xiàn)動蕩以來，主動來調價的二手房業(yè)主明顯增多，二手房議價空間也在增大。”據(jù)龍華新區(qū)一中介商鋪中介林先生介紹，6月下旬時，該片區(qū)一套89平方米的房源，購房者出價380萬元，業(yè)主態(tài)度強硬，非400萬元不賣。昨日，該房源業(yè)主主動打電話過來要求將該套房源價格降到370萬元，掛牌價格直接就降了30萬元。

記者了解到，“降價房”頻現(xiàn)的同時，二手房業(yè)主反價的現(xiàn)象也在減少。據(jù)Q房網龍華片區(qū)董事劉保華介紹，近期該片區(qū)二手房業(yè)主賣房態(tài)度有所轉變，“近日放盤量比平時多了5％~10%，業(yè)主反價現(xiàn)象基本清零。”